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普宅 vs 非普
- 新房成交价与网签价是一样的，二手房计算税费是看网签价，评定普宅非普也是按网签价来计算的
- 目前北京市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过 25 年
- 贷款年限+房龄＜70
贷款金额确定
- 影响贷款金额的因素有：（1）网签价格；（2）评估价格；（3）贷款成数
公积金贷款年限如何确定
- 北京市公积金管理中心规定的最高贷款年限为 25 年
- 所购房屋的结构及年龄。砖混结构（混合结构）：47 年-房龄，钢混结构：57 年-房龄
不动产交易中涉及的税费主要有：契税、增值税及附加（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费 附加）、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、不动产登记费等。
契税优惠
- （1）购买人为个人；（2）交易房屋为住宅；（3）套数为首套。才能享受契 税优惠政策。只要有 1 条不满足，契税税率均为 3%
增值税及附加优惠
- 个人购买普通住宅的时候，不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税
- 个人购买非普通住宅的时候，不满两年全额征收5.3%，满两年征收差额增值税
个人所得税
- 只有同时满足下列条件时，个人所得税才会享受免征：（1）交易房屋为住宅；（2）房屋持有年限满 5 年；（3）交易房屋是售房家庭在京唯一住房。
- 满五唯一的商品房住宅免征个人所得税
- 不能提供原值的房屋，比如常见的已购公房，央产房，回迁房（二类经济适用房），按1%征收个人所得税
土地出让金
- 土地出让金，主要是针对房改房，即已购公房、按经济适用住房管理的二类经济适用住房。即该房是 在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金
- 计算方式（1）成本价购买的：由买受人于权属转移登记时缴纳土地出让金，缴纳金额=该套房屋建筑面积×当 年成本价格×1%。（2）优惠价购买的：由出卖人先向原单位或建委（以实际情况为准）缴纳土地出让金，将优惠价补 成成本价再交易。（城六区成本价为 1560 元/㎡）
央产房如何缴纳超标款 经济适用住房如何缴纳综合地价款 按照经济适用住房管理住房如何缴纳土地出让金 （回迁房）
- 已购公房（央产房） 土地出房价15.6*面积
- 按照经济适用住房管理的住房（回迁房） 网签价*3%